Lakás adásvételi szerződés: 15 pont, amit ne hagyjon ki (jogi szemmel, érthetően)
Lakásvásárláskor az adásvételi szerződés az ügylete „fekete doboza”: ha valami kimarad, később pénzbe, időbe és idegeskedésbe kerülhet. Az alábbi 15 ponttal végigvezetem Önt azon, amit feltétlenül érdemes belefoglalni – magyarázattal, gyakorlati tippekkel.
A 15 kihagyhatatlan pont
- Felek azonosítása és jogképessége
Teljes név, születési adatok, anyja neve, lakcím, azonosító okmányok; házastársi vagyonjogi helyzet; meghatalmazott képviselete (ha van). - Ingatlan pontos beazonosítása
Helyrajzi szám, cím, albetét (társasház), megnevezés, terület; tulajdoni lap szerinti állapot (A–B–C lap röviden). - Tulajdoni viszonyok és terhek
Tulajdoni hányadok, jelzálog, végrehajtási jog, szolgalom, haszonélvezet; törlési feltételek és törlési engedélycsatolása. - Vételár és fizetési ütemezés
Ügyeljen a bankszámlaadatokra, a határidőkre, a köztes biztosítékokra (pl. ügyvédi letét). - Foglaló vs. előleg
Ne keverje össze! Foglaló esetén meghiúsulásnál duplázás vagy elvesztés jogkövetkezménye állhat be; előlegnél visszajárás. - Finanszírozási feltételek (hitel, támogatás)
Tegye feltételessé a szerződést (hitelbírálat, értékbecslés, támogatási döntés), és rögzítse a határidős megszűnési klauzulát. - Birtokbaadás és kárveszély átszállása
Pontos időpont, jegyzőkönyv (kulcsátadás, mérőórák állása, állag), kárveszély-átadási szabály. - Berendezések és tartozékok listája
Írja le tételesen (pl. beépített konyha, klíma, lámpatestek); mellékletként csatolja. - Közüzemi és közösköltség-elszámolás
Napi arányos elszámolás, közművek átírása, esetleges tartozások rendezése. - Kellék- és jogszavatosság
Látható/rejtett hibák bejelentése, igények sorrendje (kijavítás, árleszállítás), jogi hibák (pl. teher, bérlő) rendezése. - Elővásárlási jog, bérleti jogviszony
Van-e elővásárló? Van-e bérlő? Mikor és hogyan oldják fel/kezelik? Nyilatkozatok szükségesek. - Energetikai tanúsítvány
Kötelező átadása, azonosító feltüntetése; hiánya bírságkockázatot hordozhat. - Illeték, adózás, ÁFA-kérdések
Vagyonszerzési illeték (kedvezmények, mentességek), cserét pótló vétel bejelentése; újépítésű esetén ÁFA-specifikumok. - Földhivatali eljárás menete
Bejegyzési engedély, kérelem benyújtása, függőben tartás (ha szükséges), jogerő követése. - Ügyvédi ellenjegyzés és mellékletek
Személyes okmányok, tulajdoni lap, térképmásolat, alapító okirat (társasház), hitelpapírok, törlési engedély, mérőóra-jegyzőkönyv.
Gyakori hibák, amelyeket érdemes elkerülni
-
Foglaló/előleg összekeverése – jelentős pénzügyi kockázat.
-
Terhek elhallgatása: későbbi jogvita és költségrobbanás.
-
Pontatlan birtokbaadás: viták a köztes károk és rezsi miatt.
-
Finanszírozási feltétel kikötésének hiánya: meghiúsuláskor kárfelelősség.
-
Tartozéklista hiánya: „eltűnő” lámpák, konyhai elemek, klíma.
Miben tud segíteni az ügyvédi irodám?
-
Szerződés elkészítése/átvilágítása, banki elvárásokhoz igazítva.
-
Letéti konstrukció és birtokbaadási jegyzőkönyv minták.
-
Illetékkérdések, mentességek megtervezése, földhivatali ügyintézés összehangolása.
Jogi nyilatkozat: A fenti tájékoztatás általános jellegű. Döntés előtt kérjen személyre szabott jogi tanácsot. (Frissítve: 2025. október 10.)