Élettársi vagyonjog megszüntetése – lépésről lépésre (jogi szemmel, érthetően)
Élettársi kapcsolat megszűnésekor gyakran merül fel: mi számít közösnek, mi a különvagyon, és hogyan kell elszámolni egymással? A házasságtól eltérően az élettársaknál nincs automatikus teljes vagyonközösség; a felek a szerzésben való közreműködésük arányában számolnak el. Az alábbi útmutató közérthetően, mégis jogilag pontosan végigvezeti a fő lépéseken.
1) Kiindulópont: különvagyon, közös ráfordítás
-
Különvagyon jellemzően, amit az egyik fél már a kapcsolat előtt szerzett, vagy ajándékként/örökléssel kapott.
-
Közös ráfordítás: ha a különvagyonra a másik fél pénzzel vagy munkával jelentősen hozzájárult (pl. felújítás, hiteltörlesztés), megtérítési igény merülhet fel.
-
Élettársi szerződés: írásban rendezheti, mi számít különvagyonnak, hogyan számolnak el – vita esetén aranyat ér.
2) Vagyonleltár – mindent tegyen listára
-
Ingatlanok (tulajdoni lap, terhek), járművek, bankszámlák, megtakarítások, értékpapírok, vállalkozás/üzletrész.
-
Hitelek, tartozások (ki, mikor, mennyit törlesztett).
-
Ingóságok (bútor, elektronika) – tételesen, számlákkal.
3) Bizonyíték, bizonyíték, bizonyíték
-
Számlák, átutalások, közüzemi és felújítási bizonylatok, fotók, üzenetek, könyvelési kimutatások.
-
Értékesebb tételeknél értékbecslés: ingatlan, jármű, üzletrész.
4) Lakhatás és használat
-
Ki marad átmenetileg az ingatlanban? Rögzítsék a használatot és a költségviselést (rezsi, közös költség, biztosítás).
-
Használati díj is felmerülhet, ha az egyik fél kizárólagosan használja a közös ingatlant.
5) Hitelek és bankszámlák
-
Pontosítsa, melyik hitel közös célra ment; rögzítse az elszámolás módját.
-
Ha az ingatlan marad az egyik félnél, kezeljék az adóstársi módosítást/tartozásátvállalást a banknál.
6) Munkával való hozzájárulás
-
„Önerő” munka (felújítás, építés) elszámolható – kérdés az értéknövekmény és a ráfordítás aránya.
-
Háztartási és gyermeknevelési feladatok is közreműködésnek minősülhetnek az elszámolásnál.
7) Egyezség: a leggyorsabb út
-
Írásos megállapodás: pontos tétellista, árak, határidők, teljesítési módok (átutalás/átadás).
-
Mediáció: gyorsabb és olcsóbb lehet, mint a per.
8) Ha nincs egyezség – milyen per jöhet?
-
Elszámolási per az élettársi közreműködés aránya szerint.
-
Közös tulajdon megszüntetése: természetbeni megosztás, használati megosztás, kivásárlás vagy értékesítés és ellenérték megosztása.
9) Adózás, illeték, mellékszálak
-
Ingatlanoknál felmerülhet visszterhes illeték (adásvétel) vagy ajándékozási illeték – konstrukciótól függ.
-
Vállalkozói részesedésnél értékelés és adózási kérdések (osztalék, vételár) merülhetnek fel – érdemes könyvelővel egyeztetni.
10) Gyakori buktatók (és elkerülésük)
-
Szóbeli megállapodás – később nehezen bizonyítható. Készítsen írásos egyezséget.
-
Rögtön elvitel/eladás egyezkedés nélkül – későbbi viták és kárigények.
-
„Keveredő” pénzáramok – jelölje, mikor melyik fél fizetett és milyen célra.
Miben segít az ügyvédi irodám?
-
Vagyonleltár és bizonyítékterv összeállítása.
-
Egyezség megfogalmazása, szükség esetén mediáció előkészítése.
-
Peres képviselet (elszámolási per, közös tulajdon megszüntetése), ideiglenes intézkedések kérése.
Jogi nyilatkozat: A fenti összefoglaló általános tájékoztatás. Az Ön ügyében a konkrét tényállás és a hatályos jogszabályok/bírói gyakorlat az irányadó. Döntés előtt kérjen személyre szabott tanácsot. (Frissítve: 2025. október 20.)